2023年最新版 | 上海购房积分怎么算?买房必备!

房产知识
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2023-09-17
标签   上海买房

不得不说,上海新房摇号计分制的诞生对购房者的心路历程产生了极为显著的影响。

以前买房首先看预算,然后看产品。

现在,预算、产品、积分三位一体,缺一不可!因为在新房市场陪跑过两次的购房者都深知,房子再好,预算再足,分儿不够,还是白搭!

所以,今天我们就来讲一讲,所谓的积分是怎么算出来的,还有就是你这个积分在一众的购房者当中属于什么段位。

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Tips: 认筹入围排序细节

入围规则:本次认筹计分制只适用于参与认筹摇号的名额限定, 也就是说,只有符合计分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房,即所谓的“先计分入围,后参与摇号买房。”

入围名次计算:项目认筹比x项目总套数≈最后入围名次(四舍五入)。

入围分数确定:以建发·浦上湾为例:认筹比1.3,总套数为498;因此建发浦上湾最后入围名次为498x1.3≈647名,分数也将以第647名的分数为入围分数线。

常见问题速问速答

Q1:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?

答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。

Q2:如果名下房子在外地,算无房户吗?

答:仅限于上海范围,算无房户。

Q3:怎么界定购房记录?

答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。

Q4:上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房?

答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。

Q5:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q6:有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?

答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。

Q7:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?

答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。

Q8:认购组数与准售房源套数比例小于等于1. 3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。

Q9:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?

答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。

Q10:退休人员的社保怎么算?

答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算,如果是2005年退休的话,社保只能算两年。

Q11:户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?

答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。

Q12:上海户籍家庭,社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q13:社保有要求连续社保吗?

答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。

Q14:境外人士购房也要积分摇号吗?

答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。

Q15:请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。

Q16:5年内无购房记录,是按网签时间计算,还是产证下来的时间算呢?

答:网签。

Q17:承租的公租房,有一套使用权的房子,算无房户吗?

答:政府认定的无房户,是没有房子住,有使用权可以住的房子算名下有房。

Q18:如果我和我老公都是2011前和父母共有房产,能算首套吗?还是只要有名字,就是算有房?

答:算首套无房。

Q19:2011年和父母共有1套,5年内去掉父母的名字,算有购房记录吗?

答:不算购房记录!但是要算有房。

Q20:政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前,补缴过2019年三个月的社保。

答:补交不算。

Q21:计分制下,新盘同时内,只能认购一个嘛?要等多久才能认购第二个?比如交完认筹金,没入准入分数,马上就可以去认筹第二个了吗?

答:需要等上一个项目开盘才能认购下一个,认定入围到开盘一般间隔1天。

Q22:我有一套房子,房产证上是几个人的名字,2002年左右买的。但2018年改过份额,算5年内有购房记录吗2018年网签吗?

答:改变份额不算购房记录。

Q23:大家的计分是由开发商来审核的么?有公证处监督?

答:政府审核认定。

Q24:外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分,是个税计算吗,还是只能是社保?

答:只能是社保。

Q25:过去五年内有拆迁,在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录?

答:拆迁分的房子,不算购房记录,但是要算有房。

Q26:计分政策实施以后,非沪籍单身是否可以参与计分买房?

答:目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的,所以不能参与认购摇号;符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

Q27:如果是离异,丧偶这些情况,家里有未成年孩子,计分时,算是单身还是有家庭?答:计分政策中,对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的,无论是否包括未成年子女,家庭情况计0分。

Q28:我名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子,这样是算有房户还是无房户?答:父母是户主的话,算无房。

Q29:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?

答:看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房;在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。

Q30:我名下仅有一套使用权的老公房,如果把承租人转让,买房时算无房吗?

答:跟谁租没关系,跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关,也就是房东不变,就要算有房。

Q31:我名下有套商住房,小产权房,40年的,这种情况算有房吗?

答:商住不算,但小产权房如果能查到是有使用权的,算有房。

Q32:我购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?

答:已网签的房子,有购房记录,算有房。

Q33:我名下有套满五唯一的房子,已出售,已网签,但未过户,这样算无房吗?

答:不算无房,要以下家产证出来的时间为准。

Q34:离异后,带着未成年孩子,家庭结构一栏中可以计10分吗?

答:计0分,单身情况,包括成年未婚、离异、丧偶,无论是否包括未成年子女,皆是计0分。

Q35:如果外地有房,上海无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,上海无房无贷,这种情况呢?

答:计上海名下房产,所以两种情况都算无房。

Q36:沪籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?

答:如果是赠与的交易方式,则不算无房户;若是二手房交易方式过户,则算无房户。

Q37:名下房产中认筹对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?

答:不算。