收藏+必备!2023年最新整理上海买房贷款攻略!

房产知识
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2023-09-17
标签   上海买房

上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。

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普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

2023年贷款政策变化如下:

1、银行严查客户的首付款来源,客户首付款不能通过直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等,禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶,兄弟姐妹不算直系亲属)

2、银行需要查询客户的还款能力,需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

3、审批时间延长,目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

4、放款时间延长,近期新房房贷,平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格,放款时间或已延期至4-6个月,甚至更长。

5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还,银行停止发放第3套房贷。

6、父母上产证,子女参贷,目前已经停止受理。子女上产证,父母参贷目前也要提供还款能力,政策从严。

7、近三年内有离异史的,银行暂不受理贷款。

8、定金审批目前银行暂停受理,首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成,二套5成或7成)。