一篇文章讲的明明白白!上海买房政策大全(2023年最新版)

房产知识
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2023-09-17
标签   上海买房

2023,如果想在上海买房,不是准备好钱包就可以的,你得先确定好自己有房票才行。今天楼市君整理了《2023年最新最全的上海买房限购政策》,一分钟带你了解清楚!觉得有用记得点赞收藏,也可以转发给更多的朋友看到哦!

目录:

1、2022上海楼市政策调整时间轴

2、上海买房限购政策

3、上海买房贷款政策

4、上海一、二手房交易流程

5、上海买房各税费明细

6、上海新房摇号积分制政策

7、上海直系更名 /赠与/继承政策

8、上海公司名义购房相关政策及交易税费

9、上海临港自贸区买房政策

10、上海离婚人士买房政策

1、2022年上海楼市调控时间轴一览:

9个月,8条政策,覆盖限购/贷款/税费

想要解决现实操作中遇到的各种情况,就需要对政策细则有更进一步的了解,下面为大家逐一讲解:

2、上海限购政策

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子,同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除,需计入套数)。

2、外地户口家庭,具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件,B不满足,B不可单独上产证)。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认,必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约,则11月的社保/税单不予认可,截至10月份需要满足购房条件)。

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭,首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的,首套房外地户口不能单独上产证,上海户口必须上产证)。

备注:

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

三、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年,不受新政影响。

六、离异后复婚按新政策执行。

政策解读请翻阅:《一文看懂上海买房限购政策 | 上海购房必备

3、上海购买贷款政策

上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

政策解读请翻阅:《收藏+必备!2023年上海买房贷款攻略!

4、上海一、二手房交易流程

5、上海买房各税费明细

政策解读请翻阅:《一图看懂!2023上海购房税费政策

6、上海新房摇号积分制政策

新建商品房限购政策:

2021年3月3日政策:实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

政策解读请翻阅:《2023年最新版 | 上海购房积分怎么算?买房必备!

7、上海直系更名 /赠与/继承政策

自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承下面我们展开说说直系亲属更名中在自身某些情况下应选择哪种方式以及办理所需材料。

政策解读请翻阅:《2023 上海最新房产更名+赠与+继承政策出炉!建议收藏!

8、公司名义购房相关政策及交易税费

9、上海临港自贸区购房政策

政策解读请翻阅:《2023年更新,上海公司买房、临港买房、离异单身买房!

10、上海离婚人士购房政策

原文:https://zhuanlan.zhihu.com/p/619844921