2023上半年房企业绩排行榜“出炉”:千亿房企仅7家丨焦点

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2023-10-06
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2023年下半年,各类型房企销售业绩将明显分化,央企、国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。

中房报记者 李叶丨北京报道

2023年已过半,在这一时期的房企销售数据中,一些趋势正悄然显现。

6月30日,多家房地产研究机构发布了房企销售业绩榜单。根据中指研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》来看,保利发展、万科、中海地产分别以2366亿元、2018亿元和1784.8亿元销售额位居前3。销售面积方面,碧桂园以2085.6万平方米位居榜首,保利发展、万科则分别以1513.3万平方米、1263万平方米紧随其后。

榜单数据显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3个百分点,持续收窄。销售额超千亿房企7家,较去年同期减少2家,百亿房企78家,较去年同期减少7家。

值得注意的是,在销售额超千亿的7家房企中,央企、国企就占了4家。

基于此,中指研究院预判,2023年下半年房地产市场恢复仍有波折,预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年,各类型房企销售业绩将明显分化,央企、国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。

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央企、国企“进击”

“风急浪高,大船更稳。”

2023年上半年,千亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少2家,销售额均值1793.7亿元。第二阵营(500亿~1000亿元)企业10家,较去年同期增加3家,销售额均值784.3亿元。第三阵营(300亿~500亿元)企业16家,较去年同期减少1家,销售额均值358.3亿元。第四阵营(100亿~300亿元)企业为45家,较去年同期减少7家,销售额均值171.4亿元。

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在销售额超千亿的7家房企中,央企、国企就占了4家。

实际上,在房地产进入“黑铁时代”成为行业共识的背景下,大部分房企面临着融资难问题,拿地意愿减弱、战略收缩成为常态。越来越多的房企不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。

尽管如此,依然有选择逆势发展的企业。其中,央企、国企身影频现。

从公布的2023年销售目标的10家房地产企业来看,多数房企选择了降低销售目标,仅中海地产、越秀地产提高了销售目标;招商蛇口和绿城中国保持与2022年销售目标不变,均为3300亿元。

3月31日下午,在中海地产于香港举办的2022年度业绩交流会上,当中海地产管理层介绍完2022年业绩和财务表现并公布“2023年销售增长20%”的目标后,现场一众投资机构开始沸腾。

对此,中海地产董事局主席颜建国坦言,中海地产有“进”的资源。过去两年,中海地产投资购地金额行业领先,今年的可售货值约7900亿元(不含2023年新购地增加的货量),可售货值居行业前列。过去一年多,土地市场竞争减少,公司新增项目的回报率显著提升。

越秀地产管理层在业绩会上表示,2023年的合同销售目标为1320亿元,较2022年合同销售目标同比增长6%。2023年,公司可售货值为2400亿元。

值得注意的是,招商蛇口签约销售金额目标虽与去年同为3300亿元,但较去年的销售额有近13%增幅,还提出了“3年内跻身五强”的目标;保利发展虽未在业绩会上提及“进三争一”的口号,公司董事长刘平以“2023年将继续不断做强做大自身”回应年度目标的提问,但今年上半年,保利发展已跻身销售榜单第一名。

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央企、国企之所以能在本轮竞争中如此“进击”,与其较低的融资成本有关。

2022年对于大部分房企而言,融资依然很难。但对于国企、央企背景的房企而言,却是获得低息资金的机会。统计发现,2022年年化融资成本最低的10家房企,除龙湖集团外,其余9家均为国企或央企,如中海地产融资成本低至3.57%。

根据同策研究院提供的榜单数据显示,2022年排名融资金额前5的房企中,有4家为央企、国企。

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二季度销售额下滑

中国人民银行最新调查显示,2023年第二季度,居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。

居民购房的意愿也直接体现在房企的销售数据上。

今年一季度,TOP100房企销售额同比增长8.2%,为2022年1月以来首次出现正增长,房企销售呈现企稳恢复态势。到上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3个百分点,呈现持续收窄的趋势。

记者注意到,TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%,经季节调整后环比下降19.0%。

对此,中指研究院企业研究总监刘水表示,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,端午假期,除个别城市外,各地推盘力度不够大,多地以顺销为主,导致销售额同比大幅下降。

“今年以来,一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下,房地产市场活跃度明显提升。二季度,积压需求释放结束及政策效应边际减小,需求支撑乏力,行业复苏明显转弱。”他说。

值得注意的是,6月以来,山东青岛、福建福清、南京六合、沈阳、河南南阳、嘉兴、扬州、连云港等多地出台房地产优化政策,主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面。

6月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR结束了连续9期“按兵不动”,均较上一期下降10个基点。

根据易居研究院的计算,以最新调降后的LPR为准,100万贷款本金30年期,在房贷利率下降10个基点情况下,按等额本息还款,总利息支出减少约2.1万元。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑,实际上最近四年,购房者月供负担减轻了近10%。

新一轮的利好政策下,房地产的销售端是否会迎来转机?

中指研究院市场研究总监陈文静直言,当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小,购房者置业信心或难有改善,房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。

刘水则预测,当前购房者置业情绪仍没有明显提升,下半年房地产市场恢复仍有波折,预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年,各类型房企销售业绩将明显分化,央企、国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。

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原文:2023上半年房企业绩排行榜“出炉”:千亿房企仅7家丨焦点